Что ждать от налога на недвижимость в 2016 году?

nalogi m

В этом году были изменены правила налогообложения на недвижимость. Как и сколько необходимо будет платить собственникам недвижимости попробовали разобраться специалисты «Киевской риэлторской компании».

24 декабря 2015г. Верховный Совет Украины принял закон «Про внесение изменений в Налоговый кодекс и некоторые законодательные акты Украины касательно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016г.» №909, в том числе внесены изменения в часть, которая касается налога на недвижимое имущество.

Каких именно будут изменения?

Во-первых, налогом будет облагаться как жилая (дом, квартира), так и нежилая недвижимость, в том числе хоз.постройки (сараи, гаражи, летние кухни, мастерские, погребы и т.д.) Для примера, если у собственника имущества есть как дом, так и гараж с летней кухней, то налог придется платить со всех объектов: с дома – по ставке, которая устанавливается местным советом для жилой недвижимости, с гаража и летней кухни – по ставке для нежилого имущества.

Во-вторых, остались льготы для владельцев квартир и домов небольшой площади – то есть квартиры до 60кв.м. и дома до 120кв.м. (или дома и квартиры общей площадью до 180кв.м.) не облагаются налогом. Так, если в собственности есть квартира площадью 85 кв.м., то налог необходимо заплатить только за 25кв.м. (85-60=25) Но если собственниками квартиры является несколько человек, то льгота распространяется на каждого из них, соответственно налог в данном случае платить не нужно.

В-третьих, база налогообложения не изменилась – это общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе и его участок.

В-четвертых, сельские, городские советы и советы объединенных территориальных сообществ на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу.

В-пятых, граничная ставка налога была увеличена с 2% на 3% минимальной заработной платы за 1 кв.м. объекта жилой и/или нежилой недвижимости. Размер налога (от 0 до 3%) будет устанавливаться местным советом.

В-шестых, была установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тыс. грн. в год для квартир, площадь которых больше 300 кв.м. и домов, площадью более 500кв.м. Получается, такие объекты облагаются процентной (до 3%) и фиксированной (25тыс.грн.) ставками. То есть теперь, если Вам посчастливилось обладать квартирой, площадь которой, например, 340кв.м., то за год Вам будет начислен следующий налог (340кв.м.-60кв.м. (установленная льгота)) x ставка налога, утвержденная местным советом за 1 кв.м. (% от минимальной зарплаты) +25тыс.грн.

В-седьмых, процедура начисления и термин оплаты налога остались неизменны:

  • физические лица в 2016г. будут оплачивать налог за 2015г. (по ставкам и льготам, которые действовали в 2015г.) на основе присланных уведомлений, отправленных контролирующими органами до 01.07.2015г. Так по новым ставкам, вступившим в действие с 2016г., необходимо будет платить с 2017г.
  • юридические лица в 2016г. оплачивают налог по новым ставкам, которые действуют с этого года. Расчет налога происходит в декларации, ее необходимо подать в контролирующие органы до 20.02.2016г.

Термин оплаты налога следующий:

  • физические лица оплачивают раз в год – до 28.08.2016г.
  • юридические лица – ежеквартально (до 30.04.2016г., 30.07.2016г, 30.10.2016г., 30.01.2016г.)
Автор - Дарья Пацелюк