Что ждет рынок столичной недвижимости в ноябре 2014 года?


realinnovember

Глядя на то, как развивался рынок столичной недвижимости в октябре 2014, становится очевидным, что в ноябре месяце количество сделок незначительно уменьшится, эксперты Киевской Риэлторской Компании  считают, что это связано с серьезными экономическими и политическими проблемами в стране.

Сравнительная статистика

Также, исходя из статистики, видно, что в течение прошлого месяца резких скачков в цене не наблюдалось, в большинстве городов стоимость недвижимости в гривне не изменялась, но вот в долларах было замечено не существенное снижение. Если посмотреть процентное соотношение, то видим, что максимальное падение цен в долларовом эквиваленте было в Одессе и Донецке - 2,94%, Харькове - 2,08%, Львов - 1,89%, Днепропетровск - 1,47%, в Киеве - 2,02%. Также замечена тенденция спада цен в других, не таких крупных городах как Хмельницкий - 1,09%, Николаев – 0,09%, Чернигов -1,01%, Херсон - 0,99%, Ужгород -0,79%.

Насчет заключения договоров на рынке вторичного жилья, то тут активность наблюдается в ценовом сегменте от 50 до 80 тыс. долларов. По-прежнему низкий интерес касательно квартир бизнес и премиум класса. В октябре 2014 года в Киеве было заключено около 518 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 9 процентов больше, чем в сентябре этого же года.

Спрос на рынке Киевской недвижимости в октябре 2014 года

Исходя из заключенных сделок, можно сделать вывод, что большим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47%), чуть меньше - однокомнатные (43%), а вот спрос на трехкомнатные квартиры составил всего 10%. Если анализировать по цене, то 85% сделок приходится на квартиры стоимостью до 100 тыс. долларов, 11% - это категория от 100 до 200 тыс. долларов, свыше 200 тыс. долларов – 4%.

Прогноз ситуации на рынке столичной недвижимости в ноябре 2014 года

Учитывая курс доллара, который ведет себя не определенно, в следующем месяце прогнозируется сохранение текущей динамики касательно сделок (не более 500-550). Считается, что наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры (47-49%), за ними следом идут однокомнатные (43-45%). Трехкомнатные квартиры по-прежнему в конце списка (не более 8-10%).

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве, может не значительно снизиться, примерно на 1% в долларовом эквиваленте (1210$ за кв.м).

По прогнозам наших специалистов, максимальное количество сделок (более 80%) будет зафиксировано в диапазоне до 100 тыс. долларов. На категорию от 100 до 200 тыс. долл. будет припадать 10-12%, от 200 тыс. долл. – составит 4-5%.

Автор - Евгений Пустовар