Как правильно выбрать застройщика при покупке недвижимости?


zasrtroy1 w

Покупка квартиры далеко не простое дело, в котором есть свои риски и опасности, подстерегающие Вас на каждом шагу.

Как первичное, так и вторичное жилье, способны таить в себе сюрпризы, такие как неисправный лифт в доме, плохие соседи и прочие проблемы, которые помешают Вашему спокойному и мирному проживанию в новой квартире.

Для того, что бы исключить всех скелетов в шкафу, при покупке квартиры, необходимо следовать ниже указанным вещам.

Список желаемых документов застройщика.

  1. Право собственности или договор аренды срок не менее 5-ти лет.
  2. Наличие учредительных документов застройщика: устав, ИНН, свидетельство о внесении в государственный реестр юридических лиц.
  3. Пакет документов, в который входит: декларация о начале строительных работ; положительный экспертный отчет по проекту; проектная документация; документы из горсовета, подтверждающие присвоение адреса; технические условия на коммуникации. В этих документах содержится информация о том, сколько квартир, по сколько квадратных метров будет в жилом комплексе, количество этажей в доме и так далее, а также обязательно указаны сроки строительства и его этапы.
  4. Соответствие данного дома или жилого комплекса градостроительным условиям города, этот момент можно уточнить в градостроительном кадастре, или же в городском управлении архитектуры.
  5. Сертификат того бюро, которое занималось проектированием данного объекта
  6. Желательно что бы в договоре купли было прописано, что застройщик несет ответственность за нарушение сроков строительства и сдачи дома.

Проверка строительства.

В наше время на рынке недвижимости огромный выбор застройщиков. И разобраться в них не так уже и просто.
Если дом еще строится, то обратите внимание на активность стройки. Пройдитесь по уже законченным проектам застройщика, оцените качество отделки дома, наличие парковки, а также прилегающую территорию. И учтите, добросовестный застройщик, не станет экономить на отделке и архитектуре своего объекта, ведь он является визитной карточкой, которая привлечет немало клиентов.
Также обращайте внимание на состояние самой стройплощадки, в разные дни недели, и в разное время суток, это даст вам возможность понять, какими темпами ведется строительство.
Если же дом уже достроен, конечно же, стоит обратить внимание на внутреннюю отделку помещений. Что бы в перспективе не приобрести себе квартиру с кривыми стенами.

Финансовый вопрос.

Очень важно знать за какие деньги и с помощью какого банка возводится данный объект, ведь самой частой причиной остановки строительства, является отсутствие средств.
Стоит учитывать, что если финансирования строительства происходит через выпуск облигаций, либо совместное инвестирование, или же через фонды операций с недвижимостью или фонды финансирования строительства, то такие схемы не дают 100% гарантии что ваш дом будет сдан в срок и в соответствующем виде.

Репутация застройщика.

Зайдите в интернет, сейчас каждый новостройка имеет свой форум, на котором можно почитать отзывы о других объектах застройщика, а также полезные статьи, и даже новости о том, на каком этапе находиться строительство и фото отчет изменений за последнюю неделю.

Автор - Евгений Пустовар